Jak przygotować mieszkanie do zdjęć i filmu przed sprzedażą

Żeby mieszkanie dobrze wypadło na zdjęciach i filmie, trzeba je przede wszystkim opróżnić z rzeczy osobistych, posprzątać i wpuścić jak najwięcej światła. Remont nie jest potrzebny. Większość efektu daje jedno popołudnie pracy, a różnicę widać od razu — w liczbie telefonów po publikacji ogłoszenia.

Dlaczego zdjęcia i film mają takie znaczenie?

Pierwsze spotkanie kupującego z mieszkaniem odbywa się na ekranie telefonu. Ogłoszenie ma kilka sekund, żeby zatrzymać uwagę. Ciemne, zagracone kadry przegrywają z jasnymi i uporządkowanymi — nawet jeśli pokazują lepsze mieszkanie.

Film robi coś, czego zdjęcia nie potrafią: pokazuje układ. Widz przechodzi z przedpokoju do kuchni i do pokoi w tej samej kolejności, w jakiej zrobiłby to na żywo. Dzięki temu na prezentację przychodzą osoby, którym rozkład już odpowiada.

Co zrobić dzień przed sesją?

W całym mieszkaniu

• Schowaj rzeczy osobiste: zdjęcia rodzinne, dokumenty, leki, pranie, magnesy z lodówki.
• Opróżnij blaty i parapety. Jedna roślina wygląda dobrze, dziesięć drobiazgów — jak bałagan.
• Umyj okna. To najtańszy sposób na jaśniejsze zdjęcia.
• Wymień przepalone żarówki i ujednolić barwę światła w jednym pomieszczeniu.
• Przewietrz. Zapach nie będzie widoczny na zdjęciach, ale kupujący poczuje go na prezentacji.

W kuchni

• Zostaw na blacie najwyżej dwa–trzy przedmioty.
• Schowaj gąbki, płyny i ścierki.
• Wytrzyj fronty szafek i sprzęt AGD.

W łazience

• Schowaj wszystkie kosmetyki i szczoteczki.
• Opuść deskę, powieś czyste ręczniki w jednym kolorze.
• Wyczyść fugi i armaturę — na zbliżeniach widać każdy osad.

W pokojach

• Pościel łóżka, najlepiej jasną narzutą.
• Schowaj kable, ładowarki i suszarkę na pranie.
• Jeśli pokój jest mały, wynieś jeden mebel. Wolna podłoga optycznie go powiększa.

Na balkonie i klatce

• Opróżnij balkon z rzeczy, które tam „mieszkają” od lat.
• Zamieć wycieraczkę i korytarz przed drzwiami — film często zaczyna się właśnie tam.

Jakie drobne naprawy warto zrobić?

Tylko te, które kupujący zauważy w pierwszej minucie: cieknący kran, urwana klamka, odstająca listwa, brakujące gniazdko, zaciek na suficie. Każda taka rzecz kosztuje niewiele, a nienaprawiona podsuwa pytanie, co jeszcze jest zaniedbane.

Większego remontu przed sprzedażą zwykle nie warto robić. Kupujący i tak urządzi mieszkanie po swojemu, a wydanych pieniędzy rzadko udaje się odzyskać w cenie.

O jakiej porze robić zdjęcia?

W dzień, przy rozsuniętych zasłonach i podniesionych roletach. Jeśli okna wychodzą na południe, najlepiej sprawdza się przedpołudnie lub późne popołudnie, gdy słońce nie świeci prosto w obiektyw. W pochmurny dzień światło jest równe i miękkie — to dobre warunki, nie złe.

Czego nie robić?

• Nie poprawiaj zdjęć tak, żeby pokazywały coś, czego nie ma. Rozczarowanie na prezentacji kosztuje więcej niż słabsze zdjęcie.
• Nie fotografuj szerokim kątem „na siłę”. Pokój, który na zdjęciu wygląda na 25 m², a ma 14, podważa zaufanie do całej oferty.
• Nie ukrywaj wad. Lepiej pokazać je i uwzględnić w cenie.

Każdą nieruchomość, którą sprzedaję, fotografuję i nagrywam osobiście, a przed sesją podpowiadam, co warto przestawić. Zobacz, jak wygląda sprzedaż ze mną.